板楼顶层有帽子

『壹』 在一些小区的楼顶上装着一些“圆帽”装置，这些圆帽有什么作用

大家都在楼顶上发现过一些看着很好的圆帽转来转去的。是不是很好看，其实这是一个非常厉害的东西，是一个换气装置。

目前，我国室内通风工程发展前景良好，但室内空气循环的设计和施工人员太少，相当不专业。一般来说，设计院的设计是不到位的，因为开放的室内环境不同于装修后的环境。即使通风管稍微移动一点，还有一个弯，或者有半堵墙，效果也会大打折扣。我讨厌那些什么都不知道想接手这些项目的人。他们总是认为根据设计院的图纸，安装机器和连接管道是可以的。

『贰』 什么是板楼,什么是塔楼

板楼指的是“东西比较长、南北相对短”的楼型，一般的板楼中同层的住户在2到4户。

塔楼指的是在外观看起来像塔的楼型，平面宽度于长度大致一样，一般的塔楼的同层住户都在6户以上。

板楼是对其建筑的结构的构筑物的一种称呼，板楼一般建筑层数不会超过12层。板楼的平面图上，长度明显大于宽度，板楼有两种类型，一种是长走廊式的，各住户靠长走廊连在一起；第二种是单元式拼接，若干个单元连在一起就拼成一个板楼。

塔楼一般是指高层建筑，板楼一般建筑层数不会超过12层。板楼住房密度相对小一梯不会超过3户，户型一般较好塔楼住房密度大，一般不会有南北通透的户型塔板结合就是在楼房拐角处设置塔楼户型。

两种都可以带电梯，取决于房地产商。

资料拓展：

板楼的优点：

1、南北通透，便于采光通风，户型设计更容易出精品。

2、板楼均好性强，板楼由于住户不多，居家生活也比较清静。

3、管理成本不高通常而言，板楼的管理成本普遍较塔楼低廉。

4、住户使用率很高板楼户型的使用率通常高达90％以上，而塔楼户型的使用率通常仅为75％。

板楼的缺点：

1、建筑密度低，房价高。板楼社区多属低层低密度，容积率较低，尽管居住舒适很强，但房价会高，是在城区内核心的地段，主流产品仍旧是塔楼，为数不多的板楼非工薪阶层能消费得起。

2、户型格局不宜改造板楼是砖混结构的板楼，户内多数墙体起重作用，不可以变化，这一点不如塔楼的可改造性强。

塔楼的优点：

1、节约土地资源，房价较低让更多的人安居。

2、空间结构灵活，宜于改造塔楼多采用大框架结构，灵活分割户型。

3、结构强度高，抗震性与安全性很好。

4、居高望远，视野开阔塔楼住户可尽览都市美景。

塔楼的缺点：

1、均好性差，居住密度高。楼每层都有部分住户的采光、通风、景观等条件比较落后，且不可改变。

2、使用率不高，存在灰色空间塔楼户型的使用率普遍低于板楼10个百分点左右，而且户型内部的厨房、餐厅与洗手间往往不可直接采光、通风，这样的地方被称为“灰色空间”。

『叁』 买房时，如果要买板楼的顶楼需要注意哪些问题，谢谢！

1、屋顶。坡式屋顶是现在国际健康住宅提倡的屋顶设计，对隔热、防水有较好的效果。
2、顶楼设计结构和用材。顶层的大忌是隔热和防水性能不好，所以想置业顶楼的买家要特别注意顶楼的设计结构和用材，可以要求开发商提供顶楼的有关设计、施工资料，看是否符合建筑标准。如果是现楼，还可以根据外立面顶楼的一些标记线目测屋顶隔热层的厚度，看是否达到一般要求的20厘米至25厘米厚。
3、雨天后的渗水和排水。如果楼盘是现楼，最好在大雨过后一小时到顶楼看看积水多不多，这个办法可以在春、夏季使用。如果是秋冬季节，可以让开发商提供水源，在屋顶泼上较多的水，看是否有渗漏现象，排水是否畅通。
4、水压。不少顶楼因楼层高，水压不足，自来水流量小，而且影响煤气热水器的点火，所以水压问题一定要关注。现楼可到顶楼单位直接放水查看，有人入住的楼盘，可以先向已入住的顶楼业主了解水压情况。如果是期楼，应要求开发商提供水管用材等资料。
5、消防设施。如果发生火灾，热气和火势一般往上升，所以顶层住户不能忽视配套消防设施。

『肆』 楼房顶层通风管的帽转动有声音怎么弄

1.首先查看通风帽子是否坏了，有可能的话换一个新的。
2.有物业的通知物业，免费给你换。
3.有润滑油的上点油试试，还有声音的话就得换啦。

『伍』 板楼或塔楼的顶层都有什么不好拜托了各位 谢谢

1.顶层冬凉夏热 2。顶层漏水是很常见的情况，一旦出现，后患无穷。

『陆』 高层板楼应该买哪层 各楼层的优劣区别大盘点

高层板楼应该买哪层 各楼层的优劣区别大盘点

买房子选楼层不知道该参考什么，也没有什么标准，楼层太低怕影响采光通风，选中间的有担心选中扬灰层，太高了又回怕不方便，非常伤脑筋。今天主要为大家介绍下高层板楼如何选择最适合居住的楼层，楼层好坏没有绝对的答案，主要是按照不同人群的不同需求来考虑。但主要有几个因素请大家注意。

一、买房选楼层要考虑的因素有哪些？

1、家庭成员因素

三代同堂的家庭，考虑到有老人、小孩的问题，最好选择低层。

2、噪音因素

尤其是临街的住宅，车水马龙，低楼层会吸收较多的噪音。

3、采光因素

楼层较低容易被遮挡；楼层越高视野越好。

4、总层数因素

楼层过高会降低整体居住舒适度。

二、各楼层优缺点一览

1、顶层

优点：视野开阔、噪音干扰小、私密性最好、价格较便宜；

缺点：太阳直射、夏热冬冷、水压最小；易出现漏水、裂缝等。

2、16层以上

优点：光照效果好、私密性好、视野开阔；

缺点：一旦发生火灾不易逃生，且火灾散发的毒气由下往上冲。

3、10-16层

优点：通风采光良好、光线不易被遮挡；

缺点：若这几层上下有排泄废物的管道受影响较大。

注：很多人听说过“9-11层是扬灰层”的说法，即这个高度范围内灰尘密度较大。物理学家指出，这种说法不符合大气物理常识，空气中的污染物随气流不断沉降和流动，在空气中无污染源的情况下，楼层越高，空气越干净。

4、7-9层

优点：黄金比例分割层、高低适中、视野较好、舒适度、方便度比高楼层好；

缺点：价格相对较高。

5、4-6层

优点：安全性最好、较方便家人出行、无电梯停运的担忧；

缺点：易受遮挡、有一定噪音的干扰。

6、3层

优点：底层里最理想的楼层、方便出行；

缺点：噪音影响、采光差、视野不好。

7、2层

优点：方便老人小孩出行；

缺点：有噪音影响、相比一楼被盗几率较小、采光差、视野不好。

8、1层

优点：方便老人小孩出行、发生意外时易逃生、一般会有入户小院、价格低空间利用率高；

缺点：采光最不好、最不安静、易遭盗窃、受虫蚁、潮湿等困扰、临街易受尾气污染。

三、总层数不同最优选择也不同

一般来讲，高层住宅楼层选择规则为总层数的1/3以上、2/3以下为较好层次。结合家中有老幼、中间层有无排污管道等情况来看：

共15层：5-7层最优；

共18层：6-7层最优；

共24层：6-8层、15-20层最优；

共28层：6-10层、15-22层最优；

共30层：6-10层、15-22层最优。

总体说来，较高楼层遮挡少、采光好、私密性高，适合中青年人居住；较低楼层方便出行，适合有小孩和老人的家庭居住。

最关键是要根据自己的居住要求和状况，在各楼层之间权衡利弊找到最适合自家的房子。

（以上回答发布于2016-08-10，当前相关购房政策请以实际为准）

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『柒』 您好，我家是1994年左右的六层板楼的顶层，朝南的卧室屋顶有两道东西方向细长笔直的裂缝，什么原因

以前的房子跟现在不一样的，以前的房子不是整体浇灌的是预制板的。也就是所谓的楼板，楼板也就是细钢筋+混凝土模块浇出来的，1994年到现在已经25年了，很有可能因为内部侵蚀，钢筋出现老化断裂，楼板承受不住剪力导致断裂，这种情况很危险，请赶快联系房屋鉴定机构。以防出现不可逆情况，一般的房屋设计年限都在90年+，所以出现这情况也是很少见的，为了你和家人的安全起见，还是谨慎点好。

『捌』 楼梯帽算一层楼吗

这个是不算的。。如果建筑面积不超过总屋顶面积的20%也不能纳入建筑高度之内。所以楼梯帽属于突出的建筑部分。和水箱一样不能纳入建筑高度，所以也不能算一层楼

『玖』 我家在一楼，烟道底部往外渗水，去顶楼看了，顶楼烟道有防水帽，不知是什么原因

有防水帽说明不是下雨造成的，而是楼上哪家的水管漏水，进入到了烟道，如果有物业管理，你可以去报修，如果没有物业，就需要一家一家的关闭自来水总阀门，看他家的水表转不转？如果有转动，就是他家漏水了，需要修理才能解决。